閑云繚繞的奇峰秀灣，碧毯鋪陳的千畝茶園，全新興建的游客中心，錯(cuò)落有致的氣派民居，可倚欄遠(yuǎn)眺的觀景平臺(tái)，修葺一新的生態(tài)停車場……日前，走進(jìn)距離新昌縣城22公里的下巖貝村，如詩如畫的秀美風(fēng)光、日益完善的配套設(shè)施，成為當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展的新典型。

　　近年來，這個(gè)昔日默默無聞的偏遠(yuǎn)山村，為了盤活土地資源，為村莊發(fā)展騰挪空間，打出“全域土地綜合整治+鄉(xiāng)村旅游”特色牌，成功走出一條“節(jié)約、集約、生態(tài)、休閑”的山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展之路，一躍成為遠(yuǎn)近聞名的“網(wǎng)紅村”。

　　挖掘鄉(xiāng)村旅游業(yè)的“潛力”

　　下巖貝村，位于東茗鄉(xiāng)西南部，海拔350米，可鳥瞰茶篩灣峽谷,遠(yuǎn)眺穿巖十九峰。旖旎的風(fēng)光，清新的空氣，讓“深閨”中的下巖貝村，漸為人知。然而，匱乏的旅游配套設(shè)施，雜亂無序的違章建筑，讓當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的暢想，難成現(xiàn)實(shí)。

　　“不是我們不想變，而是用地指標(biāo)太緊張了。”下巖貝村黨支部書記趙永汀告訴記者，全村共有249戶625人，土地2658畝，其中林地、園地就占近千畝，村里大多數(shù)人以種茶為生。每年有限的用地指標(biāo)，既要滿足村民建房，還要向旅游用地傾斜，用起來實(shí)在是捉襟見肘。

　　如何破解難題，挖掘鄉(xiāng)村旅游業(yè)的潛力？

　　2017年，下巖貝村開展土地利用規(guī)劃、村莊規(guī)劃、鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃“三規(guī)合一”試點(diǎn)，以全域旅游的理念，定位為“茗香小村”，大力實(shí)施全域土地綜合整治。

　　“我們拆除了違章建筑，拓寬村道，修繕庭院，埋設(shè)電線，整治茶園，并對(duì)地災(zāi)隱患點(diǎn)上的10多戶村民進(jìn)行搬遷。”趙永汀表示，為了擺脫“千村一面”的現(xiàn)象，他們沒有選擇大拆大建，而是依據(jù)當(dāng)?shù)卮迩f的特色，以點(diǎn)狀供地、少占或不占耕地的方式，布建農(nóng)房，盡可能保留村莊的原生態(tài)。

　　新昌縣國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，下巖貝村的全域土地綜合整治潛力約為54.3畝。通過整治，不僅盤活了土地資源，解決了村民建房問題；還優(yōu)化了村莊空間布局，為全域旅游騰出更廣闊的發(fā)展空間。村內(nèi)相繼建成入口景觀小品、生態(tài)停車場、巖貝客廳木棧道等一系列配套設(shè)施，“茗香小村”的精品形象日益顯現(xiàn)。

　　改變的不僅是村容村貌。茶葉是村民的主要經(jīng)濟(jì)來源，通過整治，村里1300畝茶園進(jìn)一步提質(zhì)，村民逐漸淘汰老品種，引種烏牛早、龍井43、白茶等茶樹品種，并引進(jìn)21臺(tái)茶園小風(fēng)車，用于智能防霜，現(xiàn)在每畝收益至少能提高60%。

　　村民在家門口就能賺錢

　　村民周百超是下巖貝村鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的見證者和經(jīng)歷者。他經(jīng)營的農(nóng)家樂，接待過多個(gè)國家的游客。8月29日一大早，周百超送走了3名攝影愛好者，悠閑地在家泡了杯茶，看起了電視。“現(xiàn)在的日子過得安心又舒坦。真沒想到，在家里就能賺錢。”周百超家共有8個(gè)房間、17個(gè)床位，旺季日營業(yè)額可達(dá)上萬元。

　　“目前，下巖貝村共有13家農(nóng)家樂，180多個(gè)床位。僅去年一年，就接待了超20萬人次的游客。”東茗鄉(xiāng)鄉(xiāng)長俞梁表示。

　　村民徐桂娟去年還和丈夫在新昌縣城做水果生意。自從下巖貝村的人氣越來越旺，他們便在村委會(huì)主任的提議下，回到村里擺攤賣起了瓜果。“不光杭州人、上海人來了，還有很多外國人來。現(xiàn)在有賣水果和茶園兩筆收入，比原來多掙萬把塊錢。”言語間，徐桂娟一臉興奮。

　　更讓下巖貝人興奮的，是村民的農(nóng)房租金收入也在成倍增長。趙永汀舉例說，2015年，村里有人將閑置農(nóng)房租給了上海人，作為假期的度假住所，簽訂10年長約，租金每年5000元。2年后，隔壁房屋也出租用于經(jīng)營農(nóng)家樂，年租金漲到8.5萬元，每年還有5000元漲幅。“這就是鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展的魅力！”

　　“十九峰上出奇景，無限風(fēng)光在東茗。”下一步，下巖貝村將全面實(shí)施全域土地綜合整治與生態(tài)修復(fù)工程，重點(diǎn)打造“茶鄉(xiāng)體驗(yàn)游”項(xiàng)目，加快旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)環(huán)境融合發(fā)展，建立完善長效機(jī)制，制定系統(tǒng)全面的生態(tài)保持方案，讓下巖貝“茗香小村”的云霧更美、山水更醉人。