浙江在線6月19日訊（浙江在線記者 汪旻 應磊 縣委報道組 陳光曙 俞莉）茂密橘林掩映，與幾間石頭屋改造的精品民宿渾然天成，清新怡人。這幾天，位于象山縣鶴浦鎮小百丈村的安可民宿剛開業，就接到不少上海等地游客的預訂電話。

　　廢棄石頭屋成為精品民宿，得益于象山探索實施的宅基地“三權分置”改革。去年4月，我省首本農村宅基地“三權分置”不動產權證在小百丈村頒發。宅基地（農房）出租方代表王定龍以及民宿開發方安可公司負責人劉小路，分別拿到宅基地資格權人證和使用權人證，加上土地所有權方的小百丈村，“三權分置”清晰明了。

　　一紙證書，使破舊石頭屋得以變現。70歲的王定龍的兩處石頭屋面積共242.97平方米，加上834.93平方米的土地，他一次性獲得第一筆8.5萬元的租金，整個租期可以獲得租金34萬元。

　　一紙證書，讓企業安心獲得20年使用經營權。“權屬有了保障，我們更有信心在鄉村大展拳腳。”劉小路說，他們一次性向村民租借了15處總面積1500平方米的石頭屋和6300平方米的閑置土地，租期20年。

　　經過一年建設，安可公司投資2000多萬元將廢棄石頭屋打造成安可民宿，6300多平方米閑置土地成了精品果園……村民手里的廢棄石頭屋變了現，也將張蒼水兵工廠遺跡等古跡開發成文化旅游資源。

　　如今，一個精心設計的民宿和小百丈村有機融合，成為鄉村振興的平臺。“民宿與村莊良性互動，一方面我們給村子帶來了現代化生活方式，另一方面村子資源得到整合，通過民宿提供給外來游客。”劉小路描繪他們的規劃，小百丈村將通過全面“鄉村更新”，成為集現代農業、公益創新、休閑旅游、田園社區為一體的鄉村振興實踐基地。

　　宅基地“三權分置”改革喚醒農村沉睡資源，打通工商資本下鄉通道。去年以來，象山流轉利用宅基地引進鄉村度假村、高端民宿等項目38個，總投資超過5億元。目前，象山已發放宅基地“三權分置”不動產證69本，盤活和利用宅基地10350平方米、閑置農房12420平方米。按照規劃，未來3年，象山將激活利用閑置宅基地及農房1000幢，農民人均住房財產性收入增加50%以上。